草むらの中にある家

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不動産投資のポイント

男性

資産づくりに人気のマンション経営ですが、注意すべき点も多くあります。基本的には管理は管理会社任せなので、つい安心してしまいがちです。けれども賃借人がきちんとついているか、空き部屋リスクは無いかなどを自分で確認することが大事です。賃借人が変わる時には、室内のクリーニングを行い、設備の不具合もチェックします。その際に、全てを任せきりにせずに、その仕上がりなどを見て問題が無いかを確かめることは大事です。賃借人がつきやすい部屋がどうかは、その仕上がりによっても大きく左右されるからです。またマンション経営に関するお金の流れも管理することが重要です。特に設備の入れ替えは自前で行うので、その分の資金を残しておくことも必要になります。

マンション経営で大事なのは、家賃収入の利回りです。賃料を高めに設定しても、空き部屋となる期間が長くなると利回りは低下します。かといってあまりに安く設定してしまうと、賃借人は付きやすくなりますがやはり利回りは低下します。ポイントは、長く居住する賃借人を選ぶことです。そのためには、女性かファミリー世帯が有効とのデータもあります。借り手を探す際に、条件を絞るのも1つの手段です。女性限定とすることで安心感を持ってもらうこともできます。ある意味選択肢の幅を狭めるリスクも生まれますが、マンション経営にはこのような戦略も必要となります。そして常に設備や内装のトレンドをチェックすることも大切です。キッチン周りの壁紙をカフェ風にするだけで、かなり雰囲気が良くなります。